Jusqu'où l'acquéreur de logement finance-t-il son quartier et ses voisins ?

Lorsqu’un acquéreur achète un logement libre neuf dans une opération d’aménagement, il paye à la fois plus et moins que le coût de production de son logement. Moins, car une partie du coût est financée par le contribuable local et une autre partie par le contribuable national. Plus, car ces recettes conjuguées servent aussi à financer une partie des espaces et équipements publics, ainsi que la mixité sociale et fonctionnelle.

En schématisant le propos, cela revient à dire que les acquéreurs des logements et bureaux neufs financent la mixité fonctionnelle. Ils financent également le plus souvent les espaces publics, rétrocédés en principe gratuitement à la collectivité, ainsi que les équipements publics, souvent remis également gratuitement.

Le but de ce dévoilement est double :
– Alors que le prix du logement est un enjeu majeur, tant du point de vue de l’accès au logement que du point de vue des formes urbaines (en lien avec les débats sur la densité) et de l’attractivité des villes, il s’agit de comprendre ce qui dans le coût du logement est lié à des variables exogènes au foncier et au coût de construction, qui sont souvent les principales variables explicatives mises en avant ;
– Fondamentalement, la péréquation est un exercice politique au sens noble du terme, et dévoiler les mécanismes sous-jacents est une démarche pédagogique citoyenne