Portfolio
Le travail sur les représentations (schémas, illustrations, tableaux) permet de mettre à distance la réalité pour mieux la saisir, la comprendre et la partager.
Emboîtement des bilans d’une opération d’aménagement
Extrait de l'étude Transparence sur les ZAC
Création de valeur aux différentes étapes d’un projet urbain
Ce schéma décortique la création de valeur aux différentes étapes d'un projet urbain. Source : ibicity 2012.
Aménagement public-privé
Ce schéma schématique montre différentes formes d'articulation public-privé dans les opérations d'aménagement. Source : ibicity 2018
Le trottoir (curb) comme levier de régulation
Le trottoir (curb) comme levier de régulation des plateformes type Amazon : ici.
Espaces publics ou privés ?
Les différents registres de la distinction public-privé, notamment sous l'effet de la transition numérique.
Voir également notre étude pour l'Institut Paris Régions sur les modèles de l'aménagement.
Espaces publics ou privés ?
Les différents registres de la distinction public-privé, notamment sous l'effet de la transition numérique.
Voir également notre étude pour l'Institut Paris Régions sur les modèles de l'aménagement.
A domicile ou en dehors
Les fonctions qui rentrent et sortent du logement.
Voir le billet : "J'ai installé un garde-manger sur mon balcon"
Du jeu d’échecs au jeu de go
Le jeu des acteurs de la ville n’est plus un jeu d’échecs mais un jeu de go.
Page 37 du "carnet d'économie urbaine" ibicity 2022
Systèmes urbains en transitions
A l’image des mobiles de Calder, piloter les transitions doit permettre de maintenir un équilibre même quand tout bouge. Il n’y aura mise en mouvement, « passage d’un monde à un autre », que si tout bouge en même temps.
Page 34 du "carnet d'économie urbaine" ibicity 2022
Typologie des espaces logistiques urbains
La logistique urbaine bouscule les rez- de-ville : alors que la « lutte des places » s’accélère et que l’immobilier logistique devient de plus en plus urbain, petit et banalisé (les darkstores), le brouillage s’accentue entre ce qui relève de l’immobilier (intérieur et privé, en général) et ce qui relève de l’espace public (extérieur et public, en général).
Page 17 du "carnet d'économie urbaine" ibicity 2022.
La ville et son écosystème
La ville (au sens institutionnel) est un des acteurs de l'écosystème d'opérateurs urbains.
Financement de la ville à horizon 20 ans : quelles perspectives ?
Les opérateurs du rez-de-ville
« Rez-de-ville » = rez-de-chaussée + trottoir + bande de stationnement.
Gouvernance d’un ensemble immobilier mixte (copropriété / ASL)
Le fonctionnement des immeubles de logements sociaux dans des ensembles immobiliers mixtes
Articulation maille de fabrication / maille de gestion
Interdépendances
Interdépendances et dépassement de l'approche "finances locales"
Les systèmes urbains sont comme les mobiles de Calder : ils doivent retrouver leur équilibre quand souffle le vent des transitions.
Schéma des acteurs du projet urbain
Ce schéma réalisé pour la présentation des enjeux financiers de la ZAC Bercy Charenton devant le Comité Citoyen du 5 juin 2021 présente les principaux acteurs de l'opération.
Sudoku de l’aménagement
Le "Sudoku de l'aménagement" est un jeu pédagogique visant à former à l'élaboration des bilans financiers des opérations d'aménagement et de promotion.
https://www.ibicity.fr/sudoku-de-lamenagement-jeu-pedagogique/
Les collectivités au défi de la gouvernance des écosystèmes
Sous l’effet des transitions numérique et écologique, le paysage des acteurs de la fabrique urbaine s'organise sous la forme d’« écosystèmes urbains ». 3 caractéristiques : multiplicité d'acteurs hétérogènes et interdépendants ; brouillage public-privé ; caractère mouvant et incertain.
https://www.ibicity.fr/webinaire-sur-les-nouveaux-modeles-economiques-urbains-replay-47/
Vers le logement “as-a-service” ?
Avant "la vie était comme cela"... Et maintenant ?
Et si désormais l'enjeu pour les promoteurs immobiliers était moins de produire des mètres carrés que d’activer des usages ?
https://www.ibicity.fr/autrefois-la-vie-etait-comme-ca-ou-le-logement-comme-service/
Les injonctions contradictoires des usagers
Habitué aux usages numériques, l'habitant affirme de nouvelles exigences vis-à-vis des services urbains : sur-mesure, temps-réel ou gratuité. Mais le citoyen qu'il est aussi reste attaché aux trois principes des services publics (égalité, continuité, mutabilité).
https://www.ibicity.fr/les-metropoles-au-defi-des-nouveaux-modeles-economiques-urbains
Opérateur de services à l’échelle du quartier
Ce diagramme identifie les différentes sources de recettes possibles d’un opérateur de services urbains à l’échelle du quartier.
Recomposition des acteurs de la chaîne de l’aménagement-immobilier
Ces deux schémas illustrent la remontée vers l’amont des opérateurs de l’aval (promoteurs et investisseurs) et la descente vers l’aval des opérateurs de l’amont (collectivités et aménageurs).
https://www.ibicity.fr/les-4-axes-de-la-coproduction-public-prive/
Le trottoir, symbole de la ville des infrastructures
Les trottoirs existaient à Pompéi puis disparaissent du paysage des villes européennes. Leur généralisation au milieu du 19ème siècle coïncide avec la création des grands réseaux d'infrastructure.
Schéma présenté dans le billet "A travers les villes en crise" avec lien vers l'interview de B. Landau.
Panorama usager-centrique des opérateurs de la ville
La délivrance des services aux habitants des villes devient de plus en plus usager-centrique et brouille les frontières entre services publics et privés, services urbains et non urbains.
Le trottoir comme ressource-clef
Sous l’effet des transitions numérique et écologique, le trottoir devient rare et constitue un gisement de valeur pour les opérateurs urbains.
https://www.ibicity.fr/capsule-20-minutes-45-secondes-sur-le-trottoir/
L’agrégateur de services urbains (2)
De plus en plus, les services urbains s'organisent sous forme de bouquets de services. Qui en sera l'agrégateur ?
https://www.ibicity.fr/qui-sera-le-fleuriste-de-la-ville-intelligente/
L’agrégateur de services urbains
De plus en plus, les services urbains s'organisent sous forme de bouquets de services. Qui en sera l'agrégateur ?
https://www.ibicity.fr/qui-sera-le-fleuriste-de-la-ville-intelligente/
Eloge du pas de côté
Le « pas de côté » est une approche qui permet aux opérateurs publics et privés de la ville de prendre du recul et d’établir leur stratégie.
Diversité des modèles de gratuité dans la ville
Alors que la gratuité était fondée sur le couple contribuable / usager, elle est de plus en plus liée aux nouveaux modèles économiques du numérique.
Modèle économique urbain
Le modèle économique de la ville peut être considéré comme la somme des modèles économiques consolidés des opérateurs de la ville et de ses opérateurs. Ce qui permet d'ouvrir sur la question des payeurs finaux et des modèles de gratuité.
https://www.ibicity.fr/fabriquer-la-ville-durable-editions-le-moniteur/
Les aménageurs au défi de la ville as-a-service
La chaîne de l’aménagement et de l’immobilier évolue sous l’effet d’un déplacement de la valeur vers l’aval. Cela bouscule le métier des aménageurs.
Nouveaux écosystèmes immobiliers
On assiste à une double hybridation des acteurs traditionnels de l'immobilier : avec les start-ups et avec les entreprises de l'Economie Sociale et Solidaire.
https://www.ibicity.fr/barometre-de-la-real-estech-et-ecosystemes-immobiliers/
Gouvernance des ensembles immobiliers mixtes
Ce schéma présente de manière simplifiée la gouvernance d’un ensemble immobilier mixte organisé via une Association Syndicale Libre (ASL).
Schéma réalisé dans le cadre d’une étude à paraître pour l’Union Sociale de l’Habitat.
Quels seront les opérateurs urbains de demain ?
Et si le futur opérateur de l’économie circulaire était un gestionnaire de l’espace public ? Et si le futur opérateur de la performance énergétique était un orchestrateur de flexibilité ? Et si le futur opérateur de l’immobilier serviciel était un place-maker ? Et si… ?
https://www.ibicity.fr/quels-seront-les-operateurs-urbains-de-demain/
Modalités de financement des espaces et équipements communs
Une comparaison des modalités de financement des espaces et équipements communs en France et aux Etats-Unis offre des clefs de compréhension intéressantes.
Nouvelles figures de la fabrique urbaine
Le déplacement de la valeur modifie le jeu des acteurs de la chaîne de l'aménagement et de l'immobilier. Quatre grandes figures de coproduction peuvent ainsi être identifiées.
Cartographier les acteurs des projets urbains
Une typologie des acteurs privés de la ville
Une typologie des acteurs privés de la ville.
Pour la période avant 2011 : La nouvelle privatisation des villes
Portes d’entrée des acteurs privés de la ville
L'information et l'énergie constituent de nouvelles portes d'entrée pour de nouveaux acteurs privés de la ville.
Quelques acteurs de la “rue as a service”
Quelques acteurs de la "rue as a service" en France en 2019.
Schéma présenté lors du colloque organisé par l'Institut Paris Région et ibicity sur "les espaces publics à l'heure du numérique".
Un gestionnaire d’espace public
La gestion des espaces publics se situe à l'intersection de plusieurs autres chaînes de valeur sectorielles.
Schéma issu de l'étude réalisée par ibicity, Espelia et Partie Prenante sur les nouveaux modèles économiques urbains, "rapport jaune".
Evolution des modèles économiques de l’aménagement et jeux d’acteurs
Tableau extrait de l'étude : Modèles économiques des projets d'aménagement
